Особенности коммерческой недвижимости в многоквартирном доме

Уже ни один год существует практика перевода жилой недвижимости, находящейся на первых этажах многоквартирных домов в коммерческую недвижимость (т. е. нежилой фонд). В данном случае собственники преследуют цели более выгодной дальнейшей продажи коммерческой недвижимости.

Сегодня практически во всех многоэтажных домах первые этажи – это парикмахерские, офисы, магазины и т. д. Это обусловлено большим спросом на аренду коммерческой недвижимости. Такая ситуация очень хорошо выручает владельцев данной недвижимости, потому что вряд ли простой покупатель захочет приобрести жилую недвижимость, окна которой смотрят на оживленную улицу или трассу, да и стоимость данной недвижимости будет ниже, чем у остальных.

Следует помнить, что перед продажей данной коммерческой недвижимости ее следует подготовить. Это даст продавцу возможность дальнейшей прибыльной продажи. Также в случае, если ваша жилая недвижимость очень понравилась какому-либо коммерсанту, то никто не сможет вас выселить из занимаемой квартиры, так как не имеет на это никаких законных оснований. В ситуации, когда на первом этаже остается одна жилая квартира, а остальное отдано под коммерческие объекты, собственник данной жилой недвижимости может только по своей инициативе продать квартиру новым соседям.

Существуют ситуации, когда недвижимость уже переведена в нежилой фонд, а ее переустройство может затронуть имущественные права всего дома. В таком случае новым «коммерческим» соседям будет необходимо получить согласие владельца жилой недвижимости находящейся по соседству. Так же и наоборот, если сам владелец продает свою жилую недвижимость и ее пускают по коммерческий объект, а переделка может затронуть, например лестничный пролет, тогда собирают совет из жильцов данной «многоэтажки» и решают допустимо это или нет.

Чтобы заработать больше денег на продаже объекта коммерческой недвижимости, продавцы неразумно завышают цены. Они не учитывают, что потенциальные покупатели (коммерсанты) знают некоторые факты, которые могут повлиять на стоимость данной недвижимости. Так, например, расположение дома, в котором находится данная недвижимость, наличие конкурентоспособных «соседей», площадь помещения и его планировка и т. д.

Также при выставлении цены на коммерческую недвижимость, которая располагается на вторичном рынке жилья, необходимо учитывать, что существует альтернатива из встроенной коммерческой недвижимости на первых этажах в новостройках. Так, к примеру Архитектурная мастерская Коляденко, которая решает масштабные задачи градостроительства и архитектуры, занимается разработкой крупных строительных комплексов- микрорайонов, кварталов, проектированием многоквартирных домов. В состав проектной мастерской входят высококвалифицированные специалисты,а индивидуальные проекты отмечаются экономичными решениями, в которых органично сочетаются новые прогрессивные конструктивные материалы, художественный вкус и реальные возможности строителей.