Качественное обслуживание зданий и сооружений Сайт по ремонту и строительству

Архивы

Качественное обслуживание зданий и сооружений

При эксплуатации инженерной системы здания инженер службы эксплуатации должен отлично знать свою специальность и хорошо разбираться в смежных областях инженерного оборудования. Немаловажно умение самоконтроля в стрессовых ситуациях, учитывая финансовые потери в случае неправильного решения. Специалист службы эксплуатации должен корректно общаться с жильцами, не поддаваясь на провокации.

При возникновении внештатной ситуации, допустим, поступила заявка о наличии протечки, нужно четко придерживаться определенного алгоритма. Необходимо установить причину протечки и силами оперативного персонала быстро локализовать аварию.

Любые эксплуатационные компании должны быть постоянно готовы к аварийной ситуации. Аварийные бригады ОДС помимо регламентных работ выполняют надзорные функции (выездные бригады ОДС два раза в сутки и дежурные оперативные смены на объектах).

Очень важно обеспечить ввод данной службы на строящийся объект на полгода раньше сдачи объекта в эксплуатацию, с целью выявления недочетов и предъявления претензий для устранения строителями во избежание в дальнейшем серьезных аварий. Поэтому нужна Разработка плана локализации и ликвидации аварийных ситуаций, а также сoгласование
ПЛАС.

Качественное обслуживание зданий и сооружений подразумевает не столько оперативную ликвидацию аварий, сколько предотвращение внештатных ситуаций. Все поломки в ходе эксплуатации инженерной системы высотных зданий можно разделить на четыре группы. Первая группа – строительный брак. Вторая группа – возможные недочеты службы эксплуатации. Третья группа – брак, поломка оборудования. Четвертая группа — аварии в квартирах по вине жильцов.

В случае участия службы эксплуатации в проектировании системы водоснабжения, в распределительный шкаф устанавливается обратный клапан на водопроводе холодной и горячей воды на каждую квартиру. Данный прием устраняет подмешивание холодной и горячей воды, защищает при неправильной эксплуатации автономного электро-водонагревателя, затрагивая только одну квартиру.

Нормальная эксплуатация инженерных систем здания зависит от оформления индивидуальных проектов отделки квартир в соответствии с законом. Оформляется регламентом проведения отделочных работ.

В ходе эксплуатации часто встречается скрытый строительный брак. Он заключается в элементарном невыполнении строительных норм в результате отступлений от проектных решений, неудовлетворительной работе персонала.

Уменьшаются проблемы для службы эксплуатации в связи с переходом на горизонтальные поквартирные системы холодного и горячего водоснабжения, что позволяет избежать нарушений гидравлической наладки системы со стороны жильцов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *